En 2015 fue considerada la segunda ciudad capital con mejor dinámica en el país; ahora quedó por fuera del top 10. Aunque la construcción continúa en auge, ésta ha desacelerado su ritmo a nivel local y regional, afectado así los precios en la ciudad.
Luego de analizar los valores de la propiedad en 2,6 millones de predios con destino residencial de 22 capitales (sin incluir a Bogotá), un estudio estableció que el comportamiento de la dinámica inmobiliaria en Colombia durante 2016 fue constante, es decir sin mayores sobresaltos o comportamientos hacia la alta o la baja.
La principal causa de este panorama, según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación y el DANE, entidades que lideraron el análisis, fue el contraste entre el incremento de los precios en algunas ciudades y la marcada desaceleración del crecimiento en otras; razón por la cual el Índice de Valor Predial (IVP) pasó de 5,80 en 2016 a 5,48 en 2016.
De las 22 capitales analizadas, las 10 que registraron IVP más altos fueron Montería, Riohacha, Pasto, Quibdó, Valledupar, Tunja, Ibagué, Popayán, Neiva y Bucaramanga.
Por su parte, Manizales, Medellín y Armenia se destacaron negativamente, ya que obtuvieron los IVP más bajos.
Sincelejo, que en 2015 fue considerada la segunda ciudad con mejor dinámica inmobiliaria, en 2016 sufrió un duro descenso: su IVP bajó de 7,25 a 5,75, y se desplomó en el listado de las 22 capitales del segundo escalafón al puesto 11 (descendió nueve posiciones).
Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC, afirmó que a pesar de que el boom constructivo sigue adelante en Sincelejo, el movimiento ha desacelerado su ritmo a nivel local y regional. “En consecuencia se presenta una consolidación y estancamiento de los precios, teniendo en cuenta la oferta disponible en el mercado”.
Entre 2015 y 2016, se han desarrollado proyectos nuevos en los estratos económicos bajos de Sincelejo, al igual que nuevas urbanizaciones en los estratos 3 y 4; en los más altos se imponen los proyectos multifamiliares.
En las zonas de estratos medio y alto predomina el auge constructivo, mientras que en los bajos se ha mejorado la infraestructura.
Dinámica inmobiliaria
| Ciudad | IVP 2016 | IVP 2015 | Posición 2016 | Posición 2015 | |
| 1. Montería | 8,61 | 6,83 | 5 | 1 | Subió 4 puestos |
| 2. Riohacha | 7,28 | 4,94 | 20 | 2 | Subió 18 puestos |
| 3. Pasto | 7,22 | 6,57 | 9 | 3 | Subió 6 puestos |
| 4. Quibdó | 6,5 | 5,52 | 16 | 4 | Subió 12 puestos |
| 5. Valledupar | 6,33 | 5,54 | 15 | 5 | Subió 10 puestos |
| 6. Tunja | 6,14 | 7,08 | 3 | 6 | Bajó 3 puestos |
| 7. Ibagué | 6,1 | 6,57 | 8 | 7 | Subió 1 puesto |
| 8. Popayán | 6,07 | 6,21 | 12 | 8 | Subió 4 puestos |
| 9. Neiva | 6 | 7,05 | 4 | 9 | Bajó 5 puestos |
| 10. Bucaramanga | 5,87 | 6,77 | 6 | 10 | Bajó 4 puestos |
| 11. Sincelejo | 5,75 | 7,25 | 2 | 11 | Bajó 9 puestos |
| 12. Cúcuta | 5,72 | 6,32 | 11 | 12 | Bajó 1 puesto |
| 13. Pereira | 5,72 | 4,55 | 21 | 13 | Subió 8 puestos |
| 14. Florencia | 5,45 | 7,3 | 1 | 14 | Bajó 13 puestos |
| 15. Villavicencio | 5,39 | 6,64 | 7 | 15 | Bajó 8 puestos |
| 16. Barranquilla | 5,34 | 5,47 | 18 | 16 | Subió 2 puestos |
| 17. Cali | 5,29 | 6,32 | 10 | 17 | Bajó 7 puestos |
| 18. Cartagena | 5,18 | 5,2 | 19 | 18 | Subió 1 puesto |
| 19. Santa Marta | 4,89 | 5,66 | 14 | 19 | Bajó 5 puestos |
| 20. Armenia | 4,77 | 5,48 | 17 | 20 | Bajó 3 puestos |
| 21. Medellín | 4,66 | 4,51 | 22 | 21 | Subió 1 puesto |
| 22. Manizales | 4,61 | 6,15 | 13 | 22 | Bajó 9 puestos |