- Entre 2014 y 2015 el avalúo catastral del país se incrementó un 6,6 por ciento.
- Bogotá, Medellín y Cali continúan siendo los tres lugares con mayor precio en el territorio nacional. Este fue el panorama catastral colombiano durante la vigencia pasada.
IGAC, abril 17/2016.- El precio de las tierras colombianas continúa en constante ascenso. Así lo revela el más reciente estudio del Instituto Geográfico Agustín Codazzi sobre el avalúo catastral y la cantidad de predios del país tricolor, tanto en las zonas urbanas como rurales.
En 2015, el valor de las más de 114 millones de hectáreas con las que cuenta el país fue de aproximadamente $1.134 billones ($1.134.140.191.683.800); $75,7 billones más que el avalúo catastral de la vigencia 2014, que fue de $1.058.
En resumidas cuentas y términos porcentuales, entre ambos años el aumento del precio de los 32 departamentos y 1.122 municipios de Colombia fue del 6,6 por ciento.
El 85 por ciento del nuevo precio del país corresponde al avalúo en las zonas urbanas, que fue de 966 billones de pesos ($966.573.416.365.401); mientras que el precio de las áreas rurales fue de más de $167 billones (el 14,7 por ciento del avalúo total).
Las tres ciudades capitales más pobladas y desarrolladas del país, Bogotá, Medellín y Cali, fueron los lugares con mayor precio en 2015, con avalúos de $485,5 billones, $71,8 billones y $53,8 billones; seguidas de Cartagena y Barranquilla.
“Los valores de Bogotá, Medellín y Cali representan el 49,9 por ciento del avalúo total del país. Esto se debe a que son las capitales más pobladas, desarrolladas e innovadoras, los principales centros de negocios en toda Colombia y los lugares que mayor oportunidad brindan a todos los colombianos. Barranquilla continúa consolidándose como una ciudad en crecimiento, tanto habitacional como comercial, mientras que Cartagena debe su elevado avalúo a los frutos del turismo nacional e internacional”, dijo Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.
Según Nieto Escalante, entre los sitios con mayor costo llamó la atención dos ciudades que disminuyeron su avalúo catastral en 2015: Valledupar y Pasto. “A pesar de que capital del Cesar quedó en el puesto 16 por su avalúo de $8 billones, en 2014 esta cifra fue de 8,2 billones, es decir que cayó su precio en más de 137 mil millones de pesos. Algo similar ocurrió con Pasto, que bajó $538 mil millones al pasar de un avalúo de 7,9 billones a 7,4 billones”.
En materia predial, entre ambas vigencias se desarrollaron 365.790 nuevos predios en el país, de 15.759.206 en 2014 a 16.124.996 en 2015 (11,9 millones urbanos y 4,2 millones rurales); en la zona urbana se conformaron 915.356 predios, y en la rural 129.689.
Los sitios con los avalúos más bajos fueron para La Victoria en Amazonas ($735 millones), La Guadalupe en Guainía ($814 millones), Francisco Pizarro en Nariño ($984 millones), Río Iró en Chocó ($1,06 mil millones) y El Cantón del San Pablo en Chocó ($1,1 mil millones).
Top 10 de los sitios con mayor precio en 2015
Bogotá ocupó el primer lugar de los 1.122 municipios del país, al registrar un avalúo catastral de $485,5 billones, cerca de $38 billones más que el valor en 2014, que fue de $446,9 billones.
El incremento en la denominada “nevera” entre ambas vigencias fue del 7,96 por ciento. “Bogotá es responsable del 42,8 por ciento del avalúo catastral total del país, razón por la cual repite como líder en este listado”, comentó Nieto Escalante.
En capital de la República se conformaron 61.448 nuevos predios durante 2015, alcanzando así un total de 2.481.705 predios.
La capital de Antioquia fue el segundo municipio con mayor avalúo, con $76,4 billones. En la pasada vigencia, el precio de Medellín fue de $71,8 billones, es decir que el aumento fue de 5,9 por ciento (más de $4,5 billones); los predios de la capital paisa crecieron en 32.363, al pasar de 926.881 en 2014 a 959.244 en 2015.
La sucursal del Valle fue tercera, al pasar de $47,2 billones en 2014 a $53,8 billones en 2015. Su incremento porcentual fue más destacado que el de Bogotá y Barranquilla, con un 12,3 por ciento (debido al aumento de $6,6 billones); los predios totales fueron de 694.612, con la conformación de 15.357 entre ambas vigencias.
La ciudad amurallada fue cuarta en el listado, al incrementar su avalúo en $1,6 billones (de $27,6 billones en 2014 a $39,2 en 2015). El número de predios en la heroica Cartagena ahora es de 261.496, 3.288 más que en la pasada vigencia.
Barranquilla ocupó el quinto puesto, con un precio de $31,1 billones (aumentó su avalúo en $1,9 billones). La arenosa registró 336.641 predios, 11.349 más que los conformados en 2014.
La ciudad bonita, Bucaramanga, cierra el top 5 con un avalúo de $17,06 billones ($968 mil millones más que el valor de 2014); se consolidaron 8.965 nuevos predios, obteniendo así un total de 173.617 predios.
Con un incremento de $572 mil millones y un avalúo total de $14,1 billones durante 2015, la ciudad de Cúcuta quedó de sexta en el ranking. Durante este año los predios cucuteños ascendieron a 229.947 (3.904 nuevos).
El séptimo lugar fue para Pereira, con un precio de $12,8 billones (subió $343 mil millones) y 170.390 predios (556 más que en 2014).
El top 10 cierra con Santa Marta, que registró un avalúo de $10,2 billones (aumentó $455 mil millones). Los predios samarios en 2015 fueron 178.414, 8.559 más que en 2014.
Los departamentos donde reinó más el avalúo
Sin incluir a Bogotá, Medellín y Cali dentro de los departamentos a los que pertenecen, el ranking del avalúo catastral en el país está encabezado por Cundinamarca, con $66,9 billones y 1,1 millones de predios; Chía con $9,2 billones, Funza con $6,3 billones y Soacha con $5,3 billones, son los tres municipios con mayor valor en esta área del país.
El tercer lugar es para Bolívar con $45,9 billones y 532 mil predios, departamento costeño donde los mayores precios estuvieron en Cartagena ($39,2 billones), Magangué ($1,05 billones) y Turbaco ($845 mil millones).
Atlántico fue cuarto con $44,1 billones y 637 mil predios, donde se destacaron Barranquilla ($31,1 billones), Soledad ($6,7 billones) y Puerto Colombia ($1,7 billones).
El quinto escaldón lo ocupó Santander con $41,5 billones y 758 mil predios; Bucaramanga ($17 billones), Floridablanca ($6,5 billones) y Piedecuesta ($4 billones).
Por su parte, los de menor avalúo fueron Guainía ($111 mil millones), Vaupés ($282 mil millones) y Guaviare ($393 mil millones).
Recuadro 1 –Valor catastral de capitales
| Ciudad | Avalúo 2015 | Avalúo 2014 | Incremento | |
| 1 | Bogotá | 485.569.100.940.000 | 446.907.541.042.800 | 38.661.559.897.200 |
| 2 | Medellín | 76.438.566.747.000 | 71.865.022.483.000 | 4.573.544.264.000 |
| 3 | Cali | 53.845.919.941.342 | 47.219.612.467.800 | 6.626.307.473.542 |
| 4 | Cartagena | 39.265.943.987.500 | 37.641.170.578.500 | 1.624.773.409.000 |
| 5 | Barranquilla | 31.196.260.129.399 | 29.285.031.506.199 | 1.911.228.623.200 |
| 6 | Bucaramanga | 17.065.636.471.900 | 16.096.914.959.500 | 968.721.512.400 |
| 7 | Cúcuta | 14.167.776.253.400 | 13.595.381.965.300 | 572.394.288.100 |
| 8 | Pereira | 12.825.903.502.000 | 12.482.592.172.000 | 343.311.330.000 |
| 9 | Santa Marta | 10.259.757.055.500 | 9.804.076.350.700 | 455.680.704.800 |
| 10 | Villavicencio | 10.148.303.646.400 | 9.735.443.777.200 | 412.859.869.200 |
| 11 | Manizales | 9.088.074.002.000 | 8.662.242.484.000 | 425.831.518.000 |
| 12 | Ibagué | 8.206.545.887.400 | 7.875.638.911.100 | 330.906.976.300 |
| 13 | Valledupar | 8.081.247.731.400 | 8.219.203.756.200 | - 137.956.024.800 |
| 14 | Montería | 7.676.989.754.000 | 7.351.960.844.000 | 325.028.910.000 |
| 15 | Pasto | 7.402.521.532.400 | 7.941.395.055.400 | - 538.873.523.000 |
| 16 | Neiva | 5.327.335.335.100 | 4.999.345.092.000 | 327.990.243.100 |
| 17 | Armenia | 4.978.765.972.000 | 4.796.511.337.300 | 182.254.634.700 |
| 18 | Popayán | 4.738.693.966.700 | 4.575.371.166.600 | 163.322.800.100 |
| 19 | Tunja | 4.327.242.208.400 | 4.104.940.194.100 | 222.302.014.300 |
| 20 | Florencia | 2.657.645.635.300 | 2.173.682.887.800 | 483.962.747.500 |
| 21 | Yopal | 2.327.432.678.700 | 2.231.011.549.300 | 96.421.129.400 |
| 22 | San Andrés | 2.225.782.601.500 | 2.173.637.226.300 | 52.145.375.200 |
| 23 | Sincelejo | 2.222.276.206.100 | 2.126.103.111.900 | 96.173.094.200 |
| 24 | Riohacha | 2.045.708.969.800 | 1.976.900.522.200 | 68.808.447.600 |
| 25 | Leticia | 1.750.702.678.500 | 1.695.563.518.500 | 55.139.160.000 |
| 26 | Quibdó | 1.611.672.326.600 | 1.561.047.197.900 | 50.625.128.700 |
| 27 | Arauca | 392.528.482.900 | 380.748.521.400 | 11.779.961.500 |
| 28 | Mocoa | 381.389.573.600 | 395.796.028.700 | - 14.406.455.100 |
| 29 | Puerto Carreño | 331.692.653.700 | 321.558.731.900 | 10.133.921.800 |
| 30 | San José del Guaviare | 313.775.342.200 | 300.799.770.400 | 12.975.571.800 |
| 31 | Inírida | 82.902.972.700 | 80.036.875.300 | 2.866.097.400 |
| 32 | Mitú | 82.310.179.000 | 79.912.790.000 | 2.397.389.000 |
Recuadro 2 – Top 20 avalúo departamental 2015 (sin incluir a Bogotá, Medellín y Cali)
| Departamento | Avalúo 2015 | Avalúo 2014 | Incremento | ||||
| 1. Cundinamarca | 66,9 billones | 63,8 billones | 3,1 billones | ||||
| 2. Antioquia | 59,7 billones | 55,1 billones | 4,6 billones | ||||
| 3. Bolívar | 45,9 billones | 43,6 billones | 2,2 billones | ||||
| 4. Atlántico | 44,1 billones | 40,6 billones | 3,5 billones | ||||
| 5. Santander | 41,5 billones | 39,2 billones | 2,1 billones | ||||
| 6. Valle del Cauca | 40,8 billones | 37,9 billones | 2,9 billones | ||||
| 7. Meta | 19,5 billones | 18,7 billones | 776 mil millones | ||||
| 8. Boyacá | 18,9 billones | 18,1 billones | 736 mil millones | ||||
| 9. Norte de Santander | 18,4 billones | 17,6 billones | 733 mil millones | ||||
| 10. Risaralda | 17,8 billones | 17,3 billones | 507 mil millones | ||||
| 11. Córdoba | 15,7 billones | 15 billones | 657 mil millones | ||||
| 12. Tolima | 14,5 billones | 14 billones | 551 mil millones | ||||
| 13. Caldas | 13,8 billones | 13,2 billones | 581 mil millones | ||||
| 14. Magdalena | 13,4 billones | 12,9 billones | 555 mil millones | ||||
| 15. Cesar | 12,9 billones | 12,8 billones | 34 mil millones | ||||
| 16. Nariño | 11,2 billones | 11,5 billones | Bajó 365 mil millones | ||||
| 17. Cauca | 10,5 billones | 10,2 billones | 302 mil millones | ||||
| 18. Huila | 9,3 billones | 8,8 billones | 490 mil millones | ||||
| 19. Quindío | 7,7 billones | 7,4 billones | 226 mil millones | ||||
| 20. Sucre | 5,5 billones | 5,3 billones | 205 mil millones | ||||