La frase de Ramiro Vega Escobar es una respuesta a las inquietudes de la
ciudadanía en este municipio, que han sido atendidas.
28 de febrero de 2014.
El director territorial del departamento del Huila del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, el ingeniero Ramiro Vega Escobar, ratificó que no hubo errores en la actualización catastral realizada a los 21.751 predios urbanos que existen en el municipio de Pitalito.
El IGAC, como autoridad catastral, tiene a su cargo las labores de formación, actualización y conservación de los catastros en el país, tendientes a la correcta identificación física, jurídica y económica de los inmuebles.
En el caso de Pitalito, el estudio se adelantó en cumplimiento a la resolución 41-000-026 del 3 de julio de la pasada vigencia, con la cual se ordenó la iniciación y ejecución del proceso de dicha actualización de la formación catastral urbana, que se ejecutó entre los meses de septiembre y diciembre.
Como aclaración a varias inquietudes de la ciudadanía sobre el personal que
ejecutó el proceso de actualización catastral, Vega explica que contó con un
grupo interdisciplinario a contrato con experiencia en labores catastrales
encargadas de las actividades de campo. Adicionalmente se contrató a un equipo
compuesto por 24 reconocedores, tres coordinadores, un coordinador general y
un profesional de zonas.
Todas las actualizaciones catastrales realizadas en el territorio colombiano son
efectuadas de conformidad con lo reglamentado en el Manual de Reconocimiento
del IGAC. Esto significa que el equipo de profesionales que hizo esta labor en
Pitalito se rigió estrictamente bajo los mismos parámetros que se aplican a nivel
nacional. En este caso particular, sin violar el Manual, se aplicó la metodología del
pre censo, que consistió en la inspección del 40 por ciento de los predios,
arrojando los siguientes resultados:
• En la última actualización catastral hecha en el 2003 se registraron 1.726.696
metros cuadrados construidos. Al año 2014 se incorporaron 177.646 metros
cuadrados, dando como resultado 1.904.342 metros cuadrados.
• Pitalito cuenta con 1.227 manzanas catastrales.
• Existen 569 predios estatales.
• Hay 24.681 propietarios de inmuebles.
• La superficie del área urbana del municipio cuenta ahora con 7.834.508 metros
cuadrados.
Otra metodología aplicada por los profesionales fue la fijación de puntos de
investigación localizados en las diferentes zonas físicas. A través del análisis de
ventas, oferta de predios y avalúos del IGAC, bancos y lonjas de avaluadores se
diseñaron las zonas geoeconómicas. Esto permitió determinar los valores
comerciales de los diferentes sectores urbanos a través de avalúos puntuales,
procesados e irradiados en forma masiva a las diferentes zonas diseñadas.
¿Cómo se adoptaron los valores?
A partir de los avalúos comerciales, y después de efectuar diversos tanteos
analíticos, realizando pruebas de ensayo y error, considerando los valores
catastrales vigentes y analizando las condiciones socioeconómicas de los
diversos sectores, se adoptaron los valores catastrales en un 60 por ciento del
valor comercial.
En el Área de Informática de la Territorial se efectuaron avalúos de prueba para
observar el comportamiento de los avalúos adoptados con respecto a los vigentes
y definir los nuevos valores, tanto para terrenos como para construcciones. En
esa etapa final los investigadores encontraron que el valor del metro cuadrado de
la tierra y las construcciones reconocidas se elevaron en sus avalúos después de
los 11 años de haber realizado la última actualización catastral.
Antes de entregar los resultados de la actualización catastral a la Tesorería
municipal de Pitalito y a las administraciones de Impuestos, todos los procesos
cumplidos en la actualización catastral contaron con la supervisión permanente de
la Subdirección de Catastro, a través de la División de Asesoría y Consolidación,
y fueron aprobados por el Comité de Avalúos de la Territorial y la Subdirección de
Catastro. En otras palabras, el estudio de los nuevos avalúos catastrales pasó por
varios filtros antes de ser aplicados a los contribuyentes.
¿Por qué los avalúos de los predios de Pitalito se elevaron?
El ingeniero Ramiro Vega Escobar cree que tiene dos motivos: el constante
desarrollo urbano -ya que se trata de una ciudad pujante catalogada como la
capital “surcolombiana”- y la dinámica del municipio. Los predios fueron
adquiriendo costos muy por encima de los valores comerciales de la época que se
hizo la última actualización (2003).
“Comprendemos que la ciudadanía esté consternada por el incremento del avalúo
y del impuesto predial, pero ésta es una realidad que debemos aceptar como
residentes y propietarios de inmuebles en una ciudad de desarrollo acelerado”,
expresa Vega Escobar. “Precisamente para no dejar solos en su preocupación a
los contribuyentes, hemos hecho presencia en el municipio y rendido informe a la
comunidad sobre cómo se adoptaron los nuevos avalúos”, concluye.
El director de la Territorial del Huila rindió informe a los ciudadanos de Pitalito en
dos oportunidades. La primera, el sábado 25 de enero en las instalaciones de la
UNAD, ante la presencia de 800 personas, donde atendió personalmente las
inquietudes de la comunidad, recibió varias solicitudes de predios para revisar y
dio entrevistas a los medios de comunicación. Ese día instaló en la localidad una
oficina provisional para atender todas las inconformidades existentes.
Posteriormente, el viernes 21 de febrero asistió a un debate en el Concejo de la
ciudad donde defendió y explicó nuevamente, de manera técnica, los resultados
obtenidos del estudio que se aplicó.
“Hemos cumplido con los compromisos pactados con la ciudadanía. La oficina
ubicada en Pitalito ha hecho presencia durante un mes y hemos logrado atender a
más de tres mil personas. Esto no hubiera sido posible sin el apoyo de la
administración municipal en cabeza del alcalde Pedro Martín Silva”, asegura el
director.
Aunque las quejas por el alza en los avalúos y en general en el impuesto predial
continúan, la oficina sigue abierta al público para recibir peticiones, quejas y
reclamos. Las cuatro personas que están a cargo escuchan las inquietudes del
contribuyente, dan una explicación y contextualizan sobre el incremento de los
avalúos de los inmuebles, las tazas que se aplican y el valor del impuesto predial.
Finalmente hacen lectura del impuesto predial y dan trámite a los casos.
La atención en cifras
Dando un reporte de las gestiones de la oficina del IGAC en Pitalito, hasta la
fecha se han recibido 3.100 visitas personales, se han tramitado 782 solicitudes
de incorporación de área construida, englobes, desenglobes, actualización de
propietario y definición de nomenclaturas, y 2.115 personas han aceptado el
avalúo tras las explicaciones dadas por los funcionarios.
La oficina ubicada en la calle 5 con carrera 4, en el antiguo Colegio Montessori,
seguirá prestando el servicio de atención al público hasta atender las inquietudes
de los residentes de todos los barrios del sector urbano.
Finalmente, cabe reiterar que el trabajo realizado por el Instituto Geográfico
Agustín Codazzi es responsable, basado en las normas y reglamentaciones
nacionales e institucionales internas. No hay avances sin antes obtener la
aprobación de los entes reguladores. Las actualizaciones catastrales se hacen
siempre en aras de contribuir con el desarrollo, plan de ordenamiento territorial y
censo de los municipios.
Mayores informes
Nadia Melissa Garrido Patiño
Comunicaciones IGAC Territorial Huila
Celular: 3134510130