Colón, San Francisco, Santiago y Sibundoy en el Putumayo no han sido actualizados hace más de una década. Este “cuarteto” aporta solo el 11,9% del avalúo catastral del departamento.
El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) se dio a la tarea de realizar una detallada radiografía catastral de los cuatro municipios que conforman el Valle de Sibundoy, una zona de alta importancia ambiental en donde nace uno de los ríos más importantes del país: el Putumayo.
Según el IGAC, Colón, San Francisco, Santiago y Sibundoy suman 91.073 hectáreas, de las cuales 46.938 hacen parte del tradicionalmente indígena y ahora ganadero Valle de Sibundoy.
En 2015, este “cuarteto” putumayense registró un avalúo catastral de $186,5 mil millones, cifra que representa el 11,9% del valor total del departamento de Putumayo, que se aproxima a los $1,5 billones.
El Director General del IGAC, Juan Antonio Nieto Escalante, aseguró que este bajo porcentaje de aporte al departamento, se debe a que los cuatro territorios están sumidos en una desactualización catastral de más de una década, “un factor que claramente afecta las finanzas de los municipios y la calidad de vida de sus habitantes. De los 13 municipios del Putumayo, San Francisco, Santiago y Colón están entre los cinco con menor avalúo”.
El caso más crítico se presenta en San Francisco, ya que su parte rural aún no ha sido formada catastralmente y la urbana padece de una desactualización de 12 años (año 2004).
Le siguen Sibundoy con 12 años de desactualización urbana y 11 años en la zona rural; Santiago (11 y 10 años respectivamente) y Colón (10 años en ambos frentes).
Nieto Escalante informó que entre las principales ventajas y beneficios de la actualización catastral están: la estructuración de Planes de Ordenamiento Territorial sobre la base cierta de la realidad física, jurídica y económica; la ejecución de programas de inversión y de desarrollo; la generación de una estratificación socioeconómica que garantice el cobro diferencial de los servicios públicos domiciliarios; la planificación adecuada de las obras; y una identificación adecuada de los predios.
“En 2017 iniciaremos un masivo barrido predial en todo el país, el cual nos permitirá conocer la realidad catastral de Colombia. Esta es una de las primeras acciones contempladas en el catastro multipropósito”, puntualizó el Director del IGAC.
Catastro en el Valle de Sibundoy
De los $186,5 mil millones de avalúo, el 55,6% corresponde al rural ($103,9 mil millones) y el 44,3% al urbano ($82,6 mil millones).
Entre las vigencias 2014 y 2015, el avalúo del Valle solo incrementó un 2,8%, es decir aproximadamente $5,4 mil millones.
El municipio con mayor avalúo catastral en la zona es Sibundoy, con $74,8 mil millones (40,1% del total de la zona); le siguen Colón con $52,8 mil millones (28,3%), Santiago con $38,4 mil millones (20,5%) y San Francisco con $20,4 mil millones (10,9%).
Este territorio cuenta con 15.206 predios (6.792 en Sibundoy, 3,479 en San Francisco, 2.728 en Santiago y 2.207 en Colón).
18.025 es el número de propietarios en la zona (7.994 en Sibundoy, 4.191 en San Francisco, 3.231 en Santiago y 2.609 en Colón).
En cuanto al área destinada para la construcción, el Valle del Sibundoy alberga 661.796 metros cuadrados ya construidos, en su mayoría ubicados en Sibundoy 306.487 metros cuadrados).
Recuadro 1: avalúos y desactualización
|
Municipio |
Hectáreas |
Avalúo |
Desactualización urbana |
Desactualización rural |
|
Colón |
6.457 |
$52.818.953.200 |
10 años |
10 años |
|
San Francisco |
40.832 |
$20.479.966.600 |
12 años |
Sin formar |
|
Santiago |
34.003 |
$38.422.502.600 |
11 años |
10 años |
|
Sibundoy |
9.781 |
$74.859.191.000 |
12 años |
11 años |
|
Total |
91.073 |
$186.580.613.400 |
Recuadro 2: predios, propietarios y construcción
|
Municipio |
Predios |
Propietarios |
Área construida |
|
Colón |
2.207 |
2.609 |
118.466 |
|
San Francisco |
3.479 |
4.191 |
103.098 |
|
Santiago |
2.728 |
3.231 |
133.745 |
|
Sibundoy |
6.792 |
7.994 |
306.487 |
|
Total |
15.206 |
18.025 |
661.796 |