La capital de Nariño presentó mejoras físicas y una mayor inversión en el uso residencial y comercial. Sin embargo, su Índice de Valor Predial bajó de 7,2 a 5,9. La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país. “Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC. Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”. El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia. La capital de Nariño fue la séptima mejor ranqueada en la pasada vigencia. Esto a pesar de una disminución en su Índice de Valor Predial (de 7,2 a 5,9), y al caer del puesto 3 al 7 entre ambos años. Las entidades evaluaron un total de 84.083 predios residenciales y 191 avalúos. “El valor de las viviendas en Pasto se ha visto afectado por las limitaciones relacionadas con las condiciones físicas y la disponibilidad de servicios, las cuales repercuten en la ampliación del perímetro urbano. Además, según el DANE, hay muchas familias sin vivienda”, dijo Nieto Escalante. El Plan de Ordenamiento Territorial 2014-2027 también ha impactado la actividad constructora que se venía desarrollando desde el año 2010. “Las inversiones en el campo de la movilidad e infraestructura vial desde 2009 ya se han materializado en sectores como la carrera 19 y calle 21, presentando mejoras físicas y una mayor inversión en el uso residencial y comercial”, puntualizó el Director del IGAC.