El avalúo catastral de la capital de Risaralda fue de $12,8 billones. En total, la ciudad registró 170 mil predios, 233 mil propietarios y 15,9 millones de metros cuadrados de área construida.
Entre 2014 y 2015, el precio de todo el territorio nacional tuvo un incremento del 6,6 por ciento, al registrar $75,7 billones más entre ambas vigencias.
Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el avalúo catastral del país pasó de aproximadamente $1.058 billones en 2014 a $1.134 billones el año pasado.
De este total, las 32 ciudades capitales del país son las grandes protagonistas (al igual que algunos municipios cercanos a sus áreas metropolitanas), razón por la cual el IGAC elaboró en ranking de las ciudades con mayor precio catastral.
Este ranking es liderado por Bogotá, con un avalúo de $45,5 billones; Medellín con $76,4 billones; y Cali con $53,8 billones (ver recuadro).
Dentro del top 10 de ciudades capitales se encuentra Pereira, que en 2015 incrementó su avalúo catastral en un 2,6 por ciento.
Pereira ocupó el octavo lugar, con un total de $12,8 billones y un aumento entre ambas vigencias de $343 mil millones.
El avalúo urbano pereirano es responsable del 84,9 por ciento del valor total de la ciudad ($10,8 billones); mientras que el rural representa el 15 por ciento ($1,9 billones).
Entre ambos años, en Pereira se conformaron 556 nuevos predios, al pasar de 169.834 a 170.390; al igual que 1.639 nuevos propietarios (de 232.229 a 233.868).
La construcción también se vio fortalecida durante 2015, ya que la capital cuenta con 15.959.085 metros cuadrados de área construida.
“Pereira es una ciudad monocéntrica, ya que las zonas de mayor valor económico se encuentran en el centro tradicional. Además cuenta con una cultura de negociación bastante alta, ya que en promedio se realizan 8.000 transacciones de compraventa, principalmente en las comunas más dinámicas del Poblado y Universidad. El valor de sus suelos se ha incrementado en el último año por la población estudiantil de la Universidad Tecnológica de Pereira, que ha logrado aumentar su población a 17 mil estudiantes, lo cual impacta el precio de los barrios vecinos”, dijo Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.
Panorama catastral de Risaralda
Durante 2015, el departamento de Risaralda registró un valor de $17,8 billones ($507 mil millones más que en 2014), con un total de 313.170 predios, 428.877 propietarios y 28,3 millones de metros cuadrados construidos.
De su avalúo total, el 84 por ciento corresponde al urbano ($15 billones) y el 15,9 por ciento al rural ($2,8 billones).
Los sitios más “costosos” fueron Pereira ($12,4 billones), Dosquebradas ($2,8 billones), Santa Rosa de Cabal ($1,1 billones), La Virginia ($292 mil millones) y Belén de Umbría ($113 mil millones).
Por su parte, los de menor avalúo fueron Pueblo Rico ($21 mil millones) y Mistrató ($28 mil millones).