Bogotá D.C. Diciembre 4 de 2017. En su más reciente visita a la ciudad de Quibdó, Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), informó los por menores de la actualización catastral que emprenderá la entidad el próximo año y las ventajas y beneficios que conllevará para sus habitantes.
El Director del IGAC aseguró que la ciudad tendrá una sostenibilidad fiscal. “Se registrará un incremento significativo en la base gravable del Impuesto Predial Unificado, pero con mayores elementos de equidad tributaria”.
Los rezagos catastrales de Quibdó
La base catastral del IGAC indica que Quibdó cuenta con 37.951 predios, de los cuales 92,5 por ciento son urbanos; 2,9 millones de metros cuadrados de área construida (96,8 por ciento urbana); y un valor catastral de $1,6 billones ($1,3 billones urbanos).
Sin embargo, para Nieto Escalante estos valores no reflejan la dinámica inmobiliaria real ni las nuevas construcciones de los predios existentes, “ya que la última actualización catastral fue en 2014. Es decir que Quibdó tiene un rezago catastral de tres años”.
Otro atraso identificado por el IGAC fue el Índice de Valoración Predial (IVP), el cual se calcula para medir el crecimiento en la dinámica inmobiliaria en predios residenciales.
“Al comparar el IVP real (6,5) con el aplicado en los últimos cuatro años (3), se evidencia un rezago del 9,14 por ciento en la base catastral. Esto significa que los avalúos catastrales residenciales se encuentran rezagados como mínimo en dicho porcentaje”, apuntó Nieto Escalante.
Sumado a esto, el valor catastral de Quibdó representa en promedio el 43 por ciento del valor comercial, “lo que denota una brecha muy amplia y representa una oportunidad para la Administración Municipal en el incremento del Impuesto Predial Unificado”.
Por último, Nieto Escalante indicó que con la actualización catastral en el área urbana, el recaudo del Impuesto Predial tendrá un incremento del 45 por ciento en el año 2019.
“El Índice Predial Unificado en 2016 fue de $2.852 millones. Con la actualización se espera que ingresen $1.274 millones más, alcanzando así un valor de cerca de $4.125 millones”.