La capital del Magdalena registró $11,3 billones de avalúo en 2018, cifra que la convierte en el tercer lugar de la región Caribe más avaluado. Ahora cuenta con 184.755 predios y 14,1 millones de metros cuadrados construidos.
Según el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), si alguien quisiera y pudiera comprar todo el territorio colombiano, debería tener en su cuenta la “módica” suma de $1.329 billones.
Así lo revela la entidad en su más reciente estudio sobre el estado catastral de los 1.123 municipios, corregimientos y ciudades del país, el cual a su vez indica la presencia de 18,8 millones de predios y más de 1.424 millones de metros cuadrados de área construida.
La región Caribe, conformada por 195 municipios de los departamentos de Atlántico, Bolívar, Cesar, Córdoba, La Guajira, Magdalena y Sucre, aportó $164,1 billones, es decir el 12,3 por ciento del avalúo total del país.
Los 10 lugares mejor avaluados en el Caribe son Cartagena ($44,5 billones), Barranquilla ($42,5 billones), Santa Marta ($11,3 billones), Valledupar ($8,5 billones), Montería ($8,2 billones), Soledad ($6,2 billones), Sincelejo ($2,4 billones), Riohacha ($2,09 billones), Puerto Colombia ($1,9 billones) y Aguachica ($1,1 billones).
“Con los $11,3 billones de Santa Marta, la ciudad es considerada el sitio número 11 con mayor avalúo en el país, después de Bogotá, Medellín, Cali, Cartagena, Barranquilla, Bucaramanga, Cúcuta, Pereira, Envigado e Ibagué; además tiene el tercer avalúo más alto en el Caribe”, dijo José de Jesús Villamil Quiroz, Director Territorial del IGAC en Magdalena.
Santa Marta incrementó su valor catastral 2,7 por ciento (ingresaron a la base más de $306 mil millones); y llegó a 184.157 predios (598 en 2018) y 14,1 millones de metros cuadrados de área construida (17.373 nuevos).
Según Villamil Quiroz, entre los factores que influyeron en el nuevo avalúo samario fue un convenio con la Gobernación para titular 670 predios, los cuales fueron analizados catastralmente.
“Además, Santa Marta es una ciudad con una dinámica económica de gran importancia en la región, soportada en actividades de tradición, portuarias y turismo. Entre los nuevos y consolidados proyectos se destacan los de la vía alterna al puerto, el plan centro, Pozos Colorados, Bello Horizonte, Bellavista, Rodadero, Concepción y la urbanización El Parque”.
Panorama departamental
El análisis del IGAC indica que Magdalena es el cuarto departamento con mayor valor catastral en la región Caribe, con $14,5 billones, por debajo de Atlántico ($55,4 billones), Bolívar ($51,9 billones) y Córdoba ($16,7 billones). Le siguen Cesar ($13,8 billones), Sucre ($5,8 billones) y La Guajira ($5,6 billones).
“Magdalena aportó 8,8 por ciento del avalúo en la región. Entre 2017 y 2018, el departamento aumentó 1,9 por ciento su valor”, anotó Villamil Quiroz.
El territorio, conformado por 30 municipios, llegó a 406.577 predios (2.875 en 2018) y 27,7 millones de metros cuadrados construidos (140.144 nuevos).
Los cinco avalúos más altos fueron Santa Marta ($11,3 billones), Ciénaga ($400 mil millones), Plato ($369 mil millones), Pivijay ($275 mil millones) y Ariguaní ($252 mil millones); y los más bajos en San Zenón ($12 mil millones), Concordia ($13 mil millones) y Zapayán ($15 mil millones).
Un lunar en el departamento son sus altos grados de desactualización catastral. De los 30 municipios, 23 están desactualizados en sus zonas urbanas y 21 en las rurales. Los más críticos son Fundación en lo urbano, con 25 años de rezago; y San Zenón en lo rural con 26 años.
“La actualización catastral se debería hacer por lo menos cada cinco años. Al no realizarla, los municipios dejan de percibir recursos para realizar inversiones en proyectos sociales, económicos y ambientales. Sumado a esto, no se conoce con exactitud la cantidad de predios y el área construida, lo que evita poner en marcha un ordenamiento territorial efectivo”, puntualizó el Director Territorial.