La capital del Cesar fue la sexta ciudad capital con mejor dinámica. La construcción de vivienda nueva, mejoramiento en vías de acceso y cobertura de servicios, sus principales atributos. Sin embargo, su Índice de Valor Predial bajó de 6,3 a 5,9. La dinámica inmobiliaria colombiana durante 2017 sufrió un considerable tropiezo. Así lo revela el estudio anual que realizan el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). Luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas, sin Bogotá, las entidades evidenciaron que el Índice de Valor Predial (IVP) nacional pasó de 5,48 a 5,21, lo cual indica un descaceleramiento en la dinámica inmobiliaria del país. “Factores como la sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de tres puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en este comportamiento”, aseguró Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC. Según Nieto Escalante, de las 22 ciudades analizadas tan solo seis registraron incrementos conservadores en su dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín. “Las demás, a pesar de contar con mejoras como en sus infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016”. El ranking inmobiliario en 2017, de mayor a menor IVP, fue el siguiente: Cúcuta, Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia. La capital del Cesar fue la sexta mejor ranqueada en la pasada vigencia. Esto a pesar de que una disminución en su Índice de Valor Predial (de 6,3 a 5,9), y a caer del puesto 5 al 6 entre ambos años. Las entidades evaluaron un total de 77.722 predios residenciales y 229 avalúos. “Valledupar presenta una estabilidad en su crecimiento respecto al segmento inmobiliario residencial en los 3 últimos años, con incrementos que rondan entre el 5 y 6 por ciento”, dijo Nieto Escalante. El funcionario informó que las variaciones en el mercado inmobiliario se originaron por factores como la construcción de vivienda nueva, teniendo en cuenta que existen empresas del gremio que son originarias; el mejoramiento en vías de acceso; y la cobertura de servicios. “Aún hace falta la consolidación de zonas en procesos de desarrollo, especialmente en los estratos 1 y 2, en donde se requiere mejoramiento de la malla vial y cobertura de servicio público”.