Evitar la ocupación de terrenos en la periferia que son aptos para labores agropecuarias, desarrollo de proyectos inmobiliarios en tierras disponibles y promover la densificación de la ciudad, son algunos de los elementos identificados en un análisis catastral realizado por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi para hacer el ajuste oportuno del Plan de Ordenamiento Territorial de la capital de la Guajira.
Diciembre 04 de 2014. Las apreciaciones técnicas dispuestas en el análisis catastral realizado por el IGAC registraron que para 2014 la base catastral de la ciudad es de 7.785 predios clasificados según su destinación económica en dos tipos, lotes urbanizables sin urbanizar y lotes urbanizados sin construir correspondientes a un área de 13.916.257 m2, representando un 44,7% del área urbana y un 16,7% del número de predios, esta cifras traducen la oportunidad de un desarrollo inmobiliario de alto impacto, si se planea y ejecuta de una forma ordenada.
Riohacha cuenta con un área urbana de 31.103.260 m2, según el DANE en la actualidad tiene 212.205 habitantes, obteniendo de esta manera un área de terreno promedio de 146,57 m2 por habitante, “este panorama de la capital de la Guajira indica que las dinámicas inmobiliarias deben tener su fundamento en los incentivos a la construcción, en espacios o terrenos disponibles que promuevan la densificación de la ciudad, y contemplen sanciones por su mal uso, como por ejemplo, cuando se utilizan como lotes de engorde, negándole a la ciudad el legítimo derecho colectivo a un uso más apropiado y conveniente de su territorio”, explicó Juan Antonio Nieto Escalante Director General del IGAC.
Con el Ajuste al Plan de Ordenamiento Territorial y su implementación, Riohacha podría evitar la Ocupación de terrenos en la periferia, que deberían dedicarse, a labores agropecuarias para garantizar la seguridad alimentaria de la población, además, poder controlar el incremento del perímetro de los servicios públicos domiciliarios y optimizar las redes existentes. Todo ello para converger en una ampliación de competitividad de la ciudad.
Desde la misionalidad del IGAC, en apoyar los procesos de Ordenamiento Territorial, Riohacha es una de las 29 capitales departamentales que están bajo la jurisdicción del Instituto, por ello es importante para la entidad nacional, determinar el estado de la ocupación predial, sus posibilidades y limitaciones en los análisis catastrales elaborados y entregados directamente a los alcaldes, con la seguridad que esta información sea un gran y valioso aporte en la formulación y ajuste a los Planes de Ordenamiento Territorial para el desarrollo urbano.