De 22 ciudades capitales (sin Bogotá) evaluadas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), el Departamento Nacional de Planeación (DNP) y el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), la arenosa fue la 18 por su bajo Índice de Valor Predial.
IGAC, febrero 5/2016.- Barranquilla, una de las cuatro ciudades más grandes del país, no superó a otras capitales en su dinámica inmobiliaria durante el año 2015 a pesar de su crecimiento.
Así lo revela un estudio sobre los valores de la propiedad en predios con destino residencial en 22 ciudades capitales (sin Bogotá), listado en el que la capital del Atlántico ocupó la posición 18.
Barranquilla obtuvo un Índice de Valor Predial (IVP) de 5,47, cifra muy por debajo de los 8,32 registrados en la vigencia 2014.
El “bajonazo” de la Arenosa fue más notorio en las posiciones del listado. Mientras que en 2014 fue la cuarta ciudad con mejor dinámica inmobiliaria, ahora cayó a la plaza 18 (bajó 14 puestos); es decir aunque tuvo un crecimiento en su dinámica fue inferior al crecimiento en el 2014 y fue superada por la mayoría de capitales del país.
El informe indica que los incrementos en los valores de la tierra más bajos en Barranquilla siguen presentándose en los sectores deprimidos, que cuentan con pandillas, bandas criminales y un alto grado de inseguridad; esto se ve en la Chinita, Rebolo, parte de San Roque, 7 de Abril, Santo Domingo de Guzmán, Villate y La Pradera.
En barrios como Las Malvinas, San Pedro y El Romance, a pesar de contar con obras de adecuación urbana e instalación de redes de alcantarillado, aún se cuentan con bajos incrementos; estas zonas cuentan con informalidad en la tenencia de la tierra, siendo la gran mayoría poseedores y no propietarios.
“Esto ni indica que Barranquilla cuente con valores bajos de tierra o que no se construya. Cuando todas las obras y las mejores culminen, su dinámica volverá a incrementarse. Los mayores valores están en la pieza urbana Riomar y Norte-Centro Histórico, que cuentan con condiciones de infraestructura superiores y una dinámica constructiva alta”, apuntó Juan Antonio Nieto Escalante, Director General del IGAC.
En estos sectores, los inmuebles tradicionales unifamiliares han sido reemplazados por altos edificios de hasta 16 pisos.
Hacia el suroriente existen desarrollos antiguos y desarrollos paulatinos de vivienda; sin embargo con menor intensidad, ya que la altura de las edificaciones es limitada.
| Posición | Ciudad | IVP % | ||||
| 1 | Florencia | 7,3 | ||||
| 2 | Sincelejo | 7,25 | ||||
| 3 | Tunja | 7,08 | ||||
| 4 | Neiva | 7,05 | ||||
| 5 | Montería | 6,83 | ||||
| 6 | Bucaramanga | 6,77 | ||||
| 7 | Villavicencio | 6,64 | ||||
| 8 | Pasto | 6,57 | ||||
| 9 | Ibagué | 6,57 | ||||
| 10 | Cúcuta | 6,32 | ||||
| 11 | Cali | 6,32 | ||||
| 12 | Popayán | 6,21 | ||||
| 13 | Manizales | 6,15 | ||||
| 14 | Santa Marta | 5,66 | ||||
| 15 | Valledupar | 5,54 | ||||
| 16 | Quibdó | 5,52 | ||||
| 17 | Armenia | 5,48 | ||||
| 18 | Barranquilla | 5,47 | ||||
| 19 | Cartagena | 5,2 | ||||
| 20 | Riohacha | 4,94 | ||||
| 21 | Pereira | 4,55 | ||||
| 22 | Medellín | 4,51 |
Recuadro 2 – Variaciones en la posición por ciudad entre 2014 y 2015
